Auswandern mit Immobilien

Du verlässt Deutschland? Brichst alle Zelte ab, gibst Wohnsitz und unbeschränkte Steuerpflicht auf? Aber die vermietete Immobilie in Düsseldorf bleibt „in deinem Reisegepäck“? Dann ist der folgende Beitrag für dich gemacht:

Auswandern mit HAus im Privatvermögen

In Deutschland können Immobilien aus dem Privatvermögen grundsätzlich nach einem Zeitraum von 10 Jahren steuerfrei veräußert werden. Denkbar ist aber dass der Zuzugsstaat etwaige Einkünfte aus deutschen Immobilien nicht freistellt, sondern nur eine etwaige deutsche Steuer auf eine im Zuzugsstaat erhobene Steuer anrechnet. In diesem Fall ist es denkbar, dass eine in Deutschland eigentlich steuerfrei veräußerbare Immobilie in eine ausländische Steuerpflicht hereinwächst und zwar mit Wertzuwächsen, die vor dem Wegzug aus Deutschland entstanden sind.

In diesem Fall müssen unbedingt vor dem Wegzug Maßnahmen getroffen werden, damit nicht eigentlich steuerfreie Einkünfte auf einmal steuerpflichtig (im Ausland) werden.

Wegzug mit Immobiliengesellschaften

Hältst du Immobilien in einer sog. Immobilien-Kapitalgesellschaft, solltest du vor Wegzug ebenfalls prüfen, ob mit dem Zuzugsstaat ein Doppelbesteuerungsabkommen existiert, dass eine Immobilienklausel enthält. Solche Immobilienklauseln variieren zwischen den einzelnen Doppelbesteuerungsabkommen stark. Teilweise wird auf die Buchwerte des Aktivvermögens abgestellt, teilweise auf die Verkehrswerte.

Auch ist zu beachten, dass auch bei einem späteren, weiteren Wegzug in einen anderen Staat die deutsche Wegzugsbesteuerung noch ausgelöst werden kann oder eine früher eingetretene Wegzugsbesteuerung durch einen späteren Wegzug wieder aufzuheben ist.

Unsicher was dein Wegzug für die Besteuerung für deine Immobilien bedeutet? Ob du deine selbstgenutzte Immobilie aufgrund des Wegzugs steuerfrei verkaufen kannst, wenn sie vorher zeitweise leer stand?

Sprich uns einfach an. Wir sind dein Spezialberater für internationales Steuerrecht und Transaktionen, wir freuen uns, wenn wir dir weiterhelfen können.

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